住房公积金贷款 - 广西来宾市人民政府门户网站

了解公积金贷款

贷款次数及首付比例

1.职工家庭可以申请第二次住房公积金贷款（须无公积金贷款余额）。

2.①缴存职工家庭首次使用住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于20%。②为改善居住条件购买的普通自住房，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例不得低于30%。

贷款额度

1.申请的最高额度为60万元。

2.可贷款额度=（账户余额之和×20）+（1万元×连续缴存年限），不足30万元的按30万元计算，不能超过最高贷款额度60万元。

了解政策

资格检查

如您想在来宾市申请公积金贷款，需要检查是否符合以下条件：

贷款条件	不符合贷款情形
1.具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人；	1.所购房屋为第三套及以上的；
2.借款人连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；	2.房屋共有人为非配偶或不具有完全民事行为能力的；
3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；	3.直系亲属之间房屋买卖的；
4.无尚未还清的个人住房公积金贷款；	4.申请人未按照规定缴存公积金，或者存在弄虚作假等方式补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的；
5.提供贷款委托人认可的担保方式；	5.借款人及配偶住房公积金个人信息显示曾经发生骗提骗贷行为，还在惩戒期限内的；
6.同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款；	6.借款人及配偶在人民银行个人征信系统中显示不良记录超过规定期数的；
7.具有委托人和受托人认可的房产作为抵押物；	7.借款人及配偶被列入商业银行监控黑名单的。
8.取得不动产预告登记证明一年内提出贷款申请。

开始办理

所需材料

1.借款人及配偶合法有效的身份证件；（原件）

2.借款人在受托银行的还款账户；（原件）

3.商品房购房合同；（原件二份）

4.首期付款凭证；（原件）

5.不动产预告登记证明和商品房备案证明；（复印件加盖房地产公司公章）

6.婚姻状况证明；（原件）

7.借款人及配偶在购房地的不动产登记信息查询结果证明；（原件）

8.个人信用报告；（原件二份）

9.《来宾市住房公积金管理中心个人住房贷款申请表》；（原件二份）

10.个人贷款客户面谈记录；（原件二份）

11.在异地缴存住房公积金的单位职工，登陆“全国住房公积金”小程序，申请“业务办理电子码”，向工作人员提供电子码。

*材料1-5由借款人提供，6-8由借款人及配偶授权公积金中心查询，查询无结果则由借款人提供，9-10由公积金中心提供。

办理方式

准备好以上需要材料后，可根据自身条件到以下地点办理：

兴宾区	来宾市红水河大道331号来宾市政务服务中心2楼公积金贷款10-16号窗口
武宣县	武宣县武宣镇城东路122号武宣县政务服务中心一楼住房公积金1号窗口
象州县	象州县象州镇花山大道2号政务服务中心三楼公积金114号窗口
合山市	合山市人民中路210号一楼公积金贷款窗口
忻城县	忻城县城关镇芝州二路尾东门广场旁政务服务中心三楼公积金11号窗口
金秀县	金秀县金秀镇能华垌金恒浅水湾小区1号楼政务服务中心住房公积金B16-B19号窗口

办理流程

借款人申请贷款→ 贷款初审员现场审查，不符合贷款条件的，退回申请；符合贷款条件的，给予正式受理→ 中心信贷科复核员复核→ 中心信贷科负责人审批→ 委贷银行办理抵押登记→ 公积金中心划拨资金发放贷款

办结时限

审批时限：法定办结15个工作日，承诺办结5个工作日。

互动交流

常见问题：

商业贷款转公积金贷款顺位贷款业务上线后，已替换了原住房公积金贷款（商业贷款转公积金贷款），“住房公积金贷款（商业贷款转公积金贷款）申请所需材料”是否还要保留？

答：要保留，新开展的商转公顺位贷款与之前的商转公贷的政策是一样的，区别在于流程的不同，顺位贷款是在取得原商贷银行的支持和配合下，才能不需要自筹资金结清原商贷，将结清商贷的流程从第一步移到与公积金贷款发放同步，且需要原商贷银行、公积金中心、借款人三方紧密配合下才可顺利完成。借款申请人的原商贷银行已与我中心签订合作协议的，借款申请人可根据自己的情况选择不结清商贷按商转公顺位贷款流程办理，也可选择结清商贷按商转公贷款流程办理。借款申请人的原商贷银行尚未与我中心签订合作协议的，只能结清商贷按商转公贷款流程办理。

借款人的配偶或共有人是否也需要在房产证上有名字才能共同贷款？

答：不需要，但配偶必须作为共同借款人签字。公积金贷款是以家庭为单位的，只有共有人是配偶的，才能申请公积金贷款。

公积金贷款额度区分单职工缴存家庭和双职工缴存家庭吗？

答：不区分，最高贷款额度都是60万元。贷款额度按借款人及其配偶住房公积金账户余额合计的20倍+1万元×借款人及其配偶连续缴存年限合计计算。

借款人连续正常缴存满6个月，在满足其他贷款条件的情况下，按额度公式计算不足30万元的按30万元计算。

专业名词解释

贷款期限：住房公积金贷款最长期限为30年，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年；贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应低于抵押物所坐落土地的使用年限。

贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率，则贷款利率作相应的调整；已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。

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